Comment devenir promoteur immobilier sans diplôme ?

Si le métier d’agent immobilier est réglementé par la loi française, ce n’est pas le cas de celui de promoteur immobilier. Si vous souhaitez vous lancer, vous pouvez le faire même si vous n’avez pas de diplômes. Par contre, il est important de préciser que ces derniers doivent être remplacés par certaines ressources et compétences pour réussir dans la promotion immobilière.

Sans diplôme, comment devenir un promoteur immobilier qui réussit dans sa carrière ? Parlons de ce métier en détail.

Informations de base sur le métier de promoteur immobilier

Devenir promoteur immobilier sans formation est possible, certes. Cependant, on ne peut pas affirmer que tout le monde peut devenir un promoteur immobilier. En effet, bien que ce métier ne requiert pas de diplômes particuliers, réussir à s’épanouir en promouvant des biens immobiliers nécessite quelques aptitudes.

Qui peut devenir promoteur immobilier ?

Pour assurer ce poste, il est essentiel de bien s’informer tout d’abord sur le métier lui-même, comprendre que c’est un métier qui demande des responsabilités. Connaître le bon format de société est également utile. Vous devez aussi être inscrit au registre du commerce et des sociétés. En effet, pour exercer le métier, vous aurez à vous lier à vos clients par des contrats :

• un contrat de construction de maison individuelle
• un contrat VEFA ou Vente en l’Etat Futur Achèvement
• un contrat de promotion immobilière

Que fait le promoteur immobilier ?

Pour rappel, cette activité consiste à promouvoir des biens immobiliers. Le professionnel peut ainsi être une personne physique tout comme il peut être une personne morale. Il a pour mission d’initier la réalisation du bien immobilier qu’il mettra en vente et de trouver les financements utiles à cela.

Pour ce faire, il lui est nécessaire de trouver et d’évaluer un terrain en mesure de répondre aux besoins du projet. Ensuite, il doit mettre en place l’opération financière et se mettre aux commandes des travaux de réalisation du bâtiment.

En gros, c’est le premier responsable de la bonne exécution des travaux. Il est là pour réduire à néant les potentiels risques. Une fois les travaux achevés, il met son projet en vente, puis remet le bien immobilier à l’acheteur.

Les qualités requises pour devenir un promoteur immobilier

Pour devenir promoteur immobilier, sachez que vous devez disposer de certaines qualités. Le meilleur promoteur immobilier est celui qui est le plus polyvalent. Comme précisé dans le précédent paragraphe, il a beaucoup de responsabilités. Il intervient dès la recherche du terrain et sa mission ne s’arrête qu’une fois le bien immobilier vendu.

Le promoteur immobilier doit avoir une connaissance aiguë de la construction et des réglementations concernant l’isolation et la performance énergétique.

Il doit absolument être un bon gestionnaire, un excellent leader aussi. Un bon promoteur immobilier doit être une personne organisée et avoir une grande rigueur. Il doit également avoir de bonnes connaissances en droit pour mener à bien ses projets suivant les réglementations en vigueur et selon leurs spécificités.

Un bon sens relationnel est aussi de mise si vous voulez réussir dans ce métier exigeant. Vous devez :

• savoir communiquer
• savoir anticiper
• savoir négocier
• savoir vendre

Anticiper est de mise afin de s’adapter aux évolutions du marché de l’immobilier, mais aussi aux tendances afin de répondre au mieux à la demande des clients. Cette action contribuera grandement à votre image de marque.

Comment devenir promoteur immobilier sans avoir de diplôme ?

Si les diplômes ne sont pas nécessaires en soi, suivre des formations en rapport avec les missions du promoteur immobilier s’imposent. Ces domaines sont notamment concernés :

• immobilier
• architecture
• vente
• finance
• droit
• etc.

Avoir une expérience significative dans l’un ou dans plusieurs de ces domaines pourra également pousser votre carrière plus loin.

Un promoteur immobilier doit connaître la législation et la réglementation en vigueur concernant la construction. Vous aurez pour mission de vous assurer que votre projet de construction et vos prestataires suivent ces règles. Connaître des artisans fiables peut d’ailleurs être un de vos meilleurs points forts. Pour la phase préparatoire du projet, vous aurez besoin d’avoir de solides connaissances en architecture et en construction. Maîtrisez les risques associés au déroulement d’un projet de construction. Cela peut être la dégradation, le vol, la destruction, etc.

Les risques de se lancer sans une formation

Foncer tête baissée en tant que promoteur immobilier est fortement déconseillé. Vous devez connaître votre sujet pour vous lancer dans ce milieu exigeant. Si les diplômes ne sont pas forcément nécessaires pour que vos maisons voient le jour, les compétences et connaissances de certains domaines vont vous être d’une aide précieuse pour réduire les risques.

Dans un premier temps, ce sera pour évaluer la faisabilité du projet immobilier. Puis, vous devez vous occuper du juridique également. Le non-respect de la loi et des réglementations en vigueur peut vous exposer à de nombreux problèmes, voire à la fin de votre carrière. Savoir vendre vous permettra également de ne pas traîner sur un projet et d’enchaîner efficacement.

Dans tous les cas, une chose est sûre : un diplôme dans un seul de ces domaines ne suffira pas pour être certain d’éviter de commettre des erreurs. Toutefois, une ou plusieurs formations qui englobent les bases nécessaires peuvent vous servir de point de départ extra-solide.